何為(wei)住宅(zhai)產(chan)業化(hua)?住宅(zhai)產(chan)業化(hua)是(shi)指(zhi)采用工(gong)業化(hua)的(de)方(fang)式建(jian)造(zao)住宅(zhai)，主要包括“四化(hua)”：住宅(zhai)設計標準化(hua)，部品生產(chan)工(gong)廠化(hua)，現(xian)場施工(gong)裝(zhuang)(zhuang)配化(hua)、土建(jian)裝(zhuang)(zhuang)修一體化(hua)。其核心是(shi)PC(預制裝(zhuang)(zhuang)配)模(mo)式，就是(shi)在(zai)工(gong)廠生產(chan)加工(gong)建(jian)筑主要構(gou)件，通(tong)過(guo)運(yun)輸工(gong)具運(yun)送到建(jian)設現(xian)場，拼裝(zhuang)(zhuang)成各種建(jian)筑形(xing)式。

數據顯示，目前國內住(zhu)宅主(zhu)體結(jie)構(gou)(gou)采用產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)化(hua)(hua)(hua)方式建(jian)(jian)造的(de)(de)不(bu)足1%，已建(jian)(jian)或(huo)在建(jian)(jian)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)化(hua)(hua)(hua)住(zhu)宅樓的(de)(de)PC率一般在10%~20%，相關(guan)建(jian)(jian)筑部(bu)品(pin)及配套產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)不(bu)到2000 種。1999年曾出(chu)(chu)臺關(guan)于推進住(zhu)宅產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)現代化(hua)(hua)(hua)，提高住(zhu)宅質量的(de)(de)若干意見，明確要求“促進住(zhu)宅建(jian)(jian)筑材料、部(bu)品(pin)的(de)(de)集(ji)約(yue)化(hua)(hua)(hua)、標準化(hua)(hua)(hua)生產(chan)(chan)(chan)(chan)，加快住(zhu)宅產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)發(fa)(fa)展”。住(zhu)建(jian)(jian)部(bu)也(ye)曾就住(zhu)宅產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)化(hua)(hua)(hua)多次發(fa)(fa)文(wen)。令人遺憾的(de)(de)是(shi)(shi)，住(zhu)宅產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)化(hua)(hua)(hua)在中(zhong)國的(de)(de)發(fa)(fa)展一直不(bu)溫不(bu)火(huo)，倒是(shi)(shi)呈(cheng)現出(chu)(chu)“百(bai)花爭艷”的(de)(de)發(fa)(fa)展態勢，既(ji)有鋼結(jie)構(gou)(gou)住(zhu)宅產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)化(hua)(hua)(hua)，也(ye)有混(hun)凝土(tu)預制轉配產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)化(hua)(hua)(hua)，甚至還(huan)有木結(jie)構(gou)(gou)住(zhu)宅產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)化(hua)(hua)(hua)……

那么，中國的住宅產(chan)業化(hua)到底應(ying)該做何(he)取(qu)舍(she)呢?

適(shi)應中國(guo)國(guo)情 舍棄(qi)木結(jie)構

從技術(shu)角度(du)來看，木(mu)(mu)結構(gou)確實符合(he)預制裝配的(de)(de)(de)特(te)(te)征，并且具(ju)有污(wu)染(ran)少(shao)、排放(fang)低的(de)(de)(de)特(te)(te)點。但是(shi)(shi)，在建(jian)筑的(de)(de)(de)使用功能上，木(mu)(mu)結構(gou)建(jian)筑更適合(he)低層(ceng)住宅和(he)別墅，甚(shen)至(zhi)不(bu)能建(jian)造(zao)小高(gao)(gao)(gao)層(ceng)。中(zhong)國目前正在穩步推(tui)進(jin)城鎮化建(jian)設，小高(gao)(gao)(gao)層(ceng)甚(shen)至(zhi)是(shi)(shi)高(gao)(gao)(gao)層(ceng)應(ying)該會成為今后(hou)很長一段時間城鎮建(jian)設的(de)(de)(de)主流，應(ying)該沒有多少(shao)木(mu)(mu)結構(gou)的(de)(de)(de)用武之(zhi)地(di)。單(dan)純(chun)從這一層(ceng)面(mian)來說，木(mu)(mu)結構(gou)就(jiu)已(yi)經被淘汰(tai)出局。

同時需要注意的(de)(de)是(shi)，作為木結(jie)構(gou)(gou)為普及的(de)(de)地區之(zhi)一——北美(mei)洲，無論(lun)是(shi)美(mei)國還是(shi)加拿(na)大，都屬于(yu)地廣(guang)人稀(xi)(相對于(yu)中國來說)，并且林(lin)木資源(yuan)豐富，尤其是(shi)適合作為木結(jie)構(gou)(gou)原材料的(de)(de)高大喬木。相比之(zhi)下(xia)，2008年(nian)中國森林(lin)面積1.95億公頃(qing)，森林(lin)覆蓋率達到 20.36%，而的(de)(de)發展目標是(shi)力爭到2015年(nian)森林(lin)覆蓋率達到21.66%。

高(gao)成本(ben)高(gao)污染(ran)

抑(yi)制混凝土預制

我國預制(zhi)(zhi)件(jian)的(de)(de)(de)生產應用有近60多(duo)年的(de)(de)(de)歷史，20世紀80年代中期，我國城鄉建立(li)了數萬個規模(mo)不同的(de)(de)(de)預制(zhi)(zhi)件(jian)廠(chang)，我國構(gou)件(jian)行業(ye)發(fa)展達到(dao)了。在此階段，主(zhu)要的(de)(de)(de)預制(zhi)(zhi)件(jian)有以下(xia)種類(lei)：民用建筑構(gou)件(jian)有外墻(qiang)板(ban)、預應力(li)大樓板(ban)、預應力(li)圓(yuan)孔板(ban)、預制(zhi)(zhi)混(hun)凝(ning)土(tu)陽臺等;工業(ye)建筑構(gou)件(jian)主(zhu)要有吊(diao)車梁(liang)、預制(zhi)(zhi)柱、預應力(li)屋架、屋面板(ban)、屋面梁(liang)等。

目(mu)(mu)前(qian)，有兩大(da)因(yin)素在“倒逼”國(guo)(guo)內的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)產業化進程(cheng)。一是(shi)環保壓力(li)。我國(guo)(guo)《建筑(zhu)業發展“十二五”規(gui)劃》要求建筑(zhu)產品施工過程(cheng)的(de)(de)(de)單(dan)位增加值能耗下降10%，新建工程(cheng)的(de)(de)(de)建筑(zhu)施工應(ying)符合建筑(zhu)節能標(biao)準要求;二是(shi)成本(ben)壓力(li)。行業數(shu)據顯示，人工費用占(zhan)住(zhu)宅(zhai)建安(an)成本(ben)的(de)(de)(de)比重已從(cong)10年(nian)前(qian)的(de)(de)(de) 16%~17%上升(sheng)到目(mu)(mu)前(qian)的(de)(de)(de)30%左右，建筑(zhu)企(qi)業必須降低(di)對簡單(dan)勞動力(li)的(de)(de)(de)依賴(lai)。